Az ingatlan ajándékozás során az ingatlan tulajdonosa pénzbeli ellenszolgáltatás nélkül adja át az ingatlanát egy vagy több más személynek, jellemzően a felnőtt gyermekeknek vagy más családtagoknak. A megfelelően megszerkesztett ajándékozási szerződés az ellenszolgáltatás nélküli jogszerű átadást foglalja okiratba.
Milyen jogszabályoknak kell megfelelni az ingatlan ajándékozás során? Van adó-, illetve illetékfizetési kötelezettsége az ajándékozottnak?
Ezekre a kérdésekre adunk választ az alábbi néhány bekezdésben.
Az ingatlan ajándékozás menete
Az ingatlan ajándékozás során az ingatlan tulajdonjoga átruházásra kerül az ajándékozóról az ajándékozottra. A folyamat során nincs vételár meghatározás, mint az adásvétel esetén, viszont a forgalmi értéket fel kell tüntetni és az ajándékozás tényét okiratba kell foglalni, valamint az ehhez kapcsolódó adó- és illetékfizetési kötelezettséget is teljesíteni kell, amennyiben nem áll fenn valamelyik mentességi ok.
Az ingatlan ajándékozás tényét igazoló szerződést az ellenjegyző ügyvéd vagy közjegyző nyújtja be az illetékes ingatlanügyi hatóságnak, ahol általában néhány hét alatt megtörténik a bejegyzés.
A földhivatali eljárás díját és az ellenjegyző ügyvéd vagy közjegyző díját előre kell megfizetni.
Mit tartalmaz az ajándékozási szerződés?
Az ajándékozó az ingatlan ajándékozási szerződésben kijelenti az ajándékozási szándékát, a megajándékozott pedig ugyanezen okirat aláírásával elfogadja azt.
Az okiratot az ajándékozónak és az ajándékozottnak is el kell látnia a kézjegyével. A szerződés kizárólag kétoldalú lehet.
Az ajándékozási szerződésnek a következőket kell tartalmaznia:
- az ajándékozó és a megajándékozott személy vagy személyek pontos nevét, címét, születési és egyéb személyes adatait, amelyet a jogszabály előír
- az ingatlan kötelezően előírt adatait és az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges további adatokat, valamint a tulajdoni hányadokat
- az ajándék értékének megállapítását
- az ajándékozó bejegyzési engedélyét az ajándékozott tulajdonszerzéséhez
- az ingatlan ajándékozási szerződés hatályba lépésének idejét, és az esetleges feltételeit
- az illetékmentesség iránti kérelmet
- amennyiben haszonélvezeti jogot tart fenn az ajándékozó, úgy az erre vonatkozó megállapodást
Mikor illetékmentes az ingatlan ajándékozás?
Az ingatlan ajándékozás minden esetben illetékmentes, amennyiben egyenes ági ajándékozás történik.
Egyenesági rokonok lehetnek: a gyermekek, unokák, szülők, nagyszülők és az örökbefogadással létrejött rokoni kapcsolatok.
A testvérek közötti ajándékozás is illetékmentes, ami vonatkozik az édestestvérekre, a féltestvérekre és az örökbefogadással létrejött testvéri kapcsolatokra is.
Illetékmentes továbbá a házasságon, illetve a bejegyzett élettársi kapcsolaton belül történő ingatlan ajándékozás.
Mikor adómentes az ajándékozás, és mikor nem?
Az ingatlan ajándékozás során nem keletkezik adóteher, mert sem ajándékozó sem az ajándékozott nem szerez jövedelmet, ezért jövedelemadó sem terheli őket.
Ugyanakkor, ha az ajándékozott a szerződés keltétől számított 5 éven belül eladja az ingatlant, személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettsége keletkezik.
A személyi jövedelemadó mértéke a jövedelem törvény szerinti korrekcióval arányosítva:
- az első évben 15%
- a második évben 13,5%
- a harmadik évben 9%
- a negyedik évben 4,5%
Az adóalap pedig az eladásból származó bevétel 25%-a.
Amennyiben Önnek jogi támogatásra van szüksége ingatlan ajándékozás vagy ingatlan adásvétel területén, úgy lépjen kapcsolatba irodánkkal.>>>
