A cikk rövid összefoglalója itt olvasható:
Albetétesítésnek azt az eljárást nevezzük, amikor a társasházi ingatlanok (lakás vagy nem lakás céljára
szolgáló helyiség, például tároló) önálló helyrajzi számot kapnak. Az albetétesítéssel egyedileg
beazonosíthatóvá válnak az önálló ingatlanok és az illetékes földhivatal megnyitja azok társasházi
külön tulajdoni lapját.
Albetétesíteni csak a már felépült és használatbavételi engedéllyel vagy hatósági bizonyítvánnyal
rendelkező épületet lehet. Az építés alatt álló ingatlanok esetében egy ún. előzetes társasház alapító
okiratot nyújt be az beruházó a földhivatalba.
A használatbavételi engedélyen kívül épületfeltüntetési vázrajz, továbbá ún. vektoros szintenkénti
vázrajz szükséges az albetétesítéshez.
A használt ingatlanokat is lehet albetétesíteni, az ilyen ingatlanok esetében korábban az építési
hatóságtól, jelenleg pedig az illetékes önkormányzattól szükséges hatósági bizonyítványt igényelni az
önálló rendeltetési egységek meglétéről és számáról.
Amikor megtörténik az albetétesítés, a földhivatal a földrészlet tulajdoni lapjáról átjegyzi a
tulajdonosok tulajdonjogát az alapító okiratban megjelölt albetétek tulajdoni lapjaira az azokra
vonatkozó terhekkel (pl. jelzálogjog, haszonélvezeti jog) együtt.
Abban az esetben, ha a vevő még nem fizette ki a megvásárolt ingatlan teljes vételárát és ezáltal a
tulajdonjog bejegyzési engedély még nem lett benyújtva a földhivatalhoz, úgy az albetét tulajdonjoga
még az eladót illeti meg.
Amennyiben nem történt még meg az albetétesítés, akkor több tulajdonos esetén még osztatlan közös
tulajdonban vannak a tulajdonostársak. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársaknak elővásárlási joga
van. Ha valamelyik tulajdonostárs el akarja adni az ingatlanát, akkor tértivevényes levélben értesíteni
kell valamennyi tulajdonostársat a vételi ajánlatról, vagy be kell szerezni a lemondó nyilatkozatát.
A teljes cikk az alábbi linken érhető el:
https://tudastar.money.hu/ismerteto/mit-is-jelent-es-miert-fontos-az-albetetesites-a-tarsashazi-ingatlanok-eseteben/
