Dr. Fekete Bálint ügyvéd, mint az ingatlan.com internetes magazin egyik ingatlanjogi szakértőjének
cikkének rövid összefoglalója az elővásárlási jog buktatóiról itt olvasható:
Az elővásárlásra jogosult személy jogosult arra, hogy a harmadik személy vásárló előtt megvásárolja
az adott ingatlant az általa adott vételi ajánlatban szereplő azonos feltételekkel, így tehát az eladónak
meg kell ismertetni vele a vételi ajánlatot.
Osztatlan közös tulajdon esetében a törvény írja elő az elővásárlási jog fennállását, azonban létezik
szerződésen alapuló elővásárlási jog is.
Mindig ajánlott, tértivevényes levélben kell a felhívást kiküldeni az elővásárlásra jogosultnak, majd a
visszaérkezett tértivevény eredeti példányát az adásvételi szerződéshez mellékleteként csatoljuk a
földhivatali kérelemhez.
Ha az elővásárlásra jogosult a tartalmi és alaki követelményeknek megfelelő elfogadó nyilatkozatot
tesz, a szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között jön létre ugyanazokkal a feltételekkel,
mint ami a vételi ajánlatban szerepel.
Nem kell értesíteni az elővásárlásra jogosultat, ha a nyilatkozat beszerzése rendkívüli nehézséggel
vagy számottevő késedelemmel járna, például a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei
miatt. A jogosultak nagy száma vagy az értesítések költséges mivolta nem minősül ilyen
körülménynek.
Ha nem értesítették az elővásárlásra jogosultat, akkor a földhivatal hiánypótlást bocsát ki. Nagy számú
tulajdonostársnál a rövid határidő miatt ez nem pótolható és elutasítást von maga után.
Amennyiben a földhivatal mégis bejegyzi a vevő tulajdonjogát, úgy az elővásárlásra jogosult pert
indíthat az adásvételi szerződés megkötésétől számított legkésőbb 3 éven belül vagy a
tudomásszerzéstől számított 30 napon belül.
A teljes cikk az alábbi linkre kattintva érhető el:
