Milyen alapvető szabályok vannak termőföld ajándékozásakor?
A magyar földforgalom talán egyik legnépszerűbb jogintézménye az ajándékozási szerződés. Fontos megjegyezni, hogy az ajándékozási szerződés nem egyoldalú jognyilatkozat, hanem mindig legalább két fél megállapodása szükséges. Termőföldet ajándékozni csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat vagy az állam javára lehet, de ajándékozás esetében is be kell tartani a földszerzési maximumot, ami 300 hektáros tulajdoni maximumot jelent. Amennyiben pedig a megajándékozott földművesnek minősül, úgy ez tovább nő, így földműves megajándékozott esetében már 1200 hektár a birtok maximum.
Magára a szerződés megkötésére a termőföld adásvételi szerződésre vonatkozó kötelező előírások vonatkoznak, így az ajándékozási szerződést ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közjegyző által készített okiratba kell foglalni. Annyi különbség van a termőföld ajándékozás és az adásvételi szerződés között, hogy az ajándékozási szerződés megkötését követően már nem szükséges a szerződés hirdetményi úton való közzététele, vagyis az ún. „kifüggesztés”, valamint ugyancsak nem lesz szükség a szerződés jóváhagyására az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv által sem, így a szerződés a megkötését követően azonnal benyújtható az illetékes földhivatal részére.
Mi a termőföld ajándékozási eljárás folyamata?
Az ajándékozási eljárás két szakaszra különíthető el. Az első szakaszban el kell készíteni az ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői közreműködéssel készült ajándékozási szerződést. Az ajándékozás során az ajándékozó arra kötelezi magát, hogy a tulajdonában lévő mezőgazdasági ingatlant ingyenesen átengedi a megajándékozott félnek. Ezen szándékukat írásos szerződésbe kell foglalniuk, melyet minkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. A tulajdonos ezzel hivatalosan átadja föld tulajdonjogát, a megajándékozott pedig elfogadja azt. Ezt követően a második szakaszban történik meg a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba vétele.
Meg lehet tagadni az ajándékozási szerződés teljesítését?
Az ajándékozó a szerződés teljesítését megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy a szerződés megkötése után saját körülményeiben, vagy a megajándékozotthoz fűződő viszonyában olyan lényeges változás állt be, ami miatt a szerződés teljesítése nem várható el tőle.
A meglevő ajándékot az ajándékozó visszakövetelheti, ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti.
Mit kell tudni a termőföld ajándékozási illetékről?
Fontos említést tenni a szerződéskötés pénzügyi oldaláról is, vagyis a fizetendő illetékekről. Az Illetékekről szóló 1990. évi XCIII. (Továbbiakban: „Illetéktv.”) a rokonsági fokok alapján állapítja meg azt, hogy kell-e illetéket fizetni az ajándékozás után, avagy sem.
Ez alapján egyenesági rokonok közötti ajándékozás esetében a tulajdonjog átruházása illetékmentes, így pl. nem kell illetéket fizetni, ha szülőktől vagy nagyszülőktől kap a gyermekük vagy unokájuk termőföldet. Egyenesági rokonnak számít még az örökbefogadott gyermek is és az örökbefogadó szülő közötti kapcsolat, illetékmentesség vonatkozik továbbá a házastársak közötti ajándékozásra is, azonban az Illtéktv. már nem részesíti illetékmentességben a nevelt- és a mostohagyermek és szülő közötti ajándékozást.
Korábban a testvérek közötti ajándékozásra a törvény nem biztosított illetékmentességet, azonban 2020. július 8. napjától a jogalkotó illetékmentességet kiterjesztette a testvérekre is (Testvérnek minősül az a személy, akinek legalább egyik szülője (örökbefogadója) azonos az ajándékozó szülőjével (örökbefogadójával).) Mentesül továbbá az az egyéni vállalkozó, mezőgazdasági őstermelő, az őstermelők családi gazdasága tagjának minősülő földműves az illetékfizetési kötelezettség alól, aki a termőföldet, tanyát, és mezőgazdasági termelőtevékenységhez szükséges művelés alól kivett terület, építményt (magtár, istálló stb.) azért kap ajándékba a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti közeli hozzátartozójától, hogy igénybe tudja venni a gazdaságátadási támogatást.
Milyen változások történtek a termőföld ajándékozás kapcsán 2022-ben?
A korábbiaktól eltérően az ajándékozási szerződésben is mostantól vállalnia kell a szerző félnek, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének. Korábban a megajándékozott félnek nem kellett ezt a kötelezettséget vállalnia. Továbbá, ha valaki földet vásárolt, majd 5 éven belül elajándékozza azt a közeli hozzátartozójának, akkor az ajándékozott félnek vállalnia kell, hogy a földet az 5 éves időtartamból még hátralévő ideig más célra nem hasznosítja majd (természetesen a törvényi kivételeken túl).
Ügyvédi Irodánk vállalja a termőföld ajándékozási szerződésekkel kapcsolatosan jogi tanácsadás nyújtását, valamint az ajándékozási szerződés elkészítését, az ezzel kapcsolatos eljárás lebonyolítását egyaránt. Amennyiben Ön termőföld ajándékozási szerződést kíván kötni, úgy forduljon bizalommal Ügyvédi Irodánkhoz.
