Tulajdonszerzési korlátok
A termőföld adásvétel esetén az általános ingatlan adásvételhez képest a speciális szabályokat az új földtörvény szabályozza részletesen. A termőföld adásvételét különösen bonyolulttá teszi, hogy nem szerezhet akárki földet. Fontos megemlíteni, hogy a termőföld megszerzésénél bizonyos mennyiségi korlátok érvényesülnek annak elkerülése érdekében, nehogy nagy földbirtokok összpontosuljanak egyetlen kézben. Ezen korlátok az egyes személyek esetén eltérőek.
Termőföld tulajdonjogát Magyarországon főszabály szerint természetes személyek, ezeken belül is csak magyar állampolgárok és európai uniós tagállami állampolgárok szerezhetik meg. Nem szerezheti meg a föld tulajdonjogát a külföldi természetes személy (az Európai Unió polgárai kivételével, mivel ők szerezhetnek termőföldet), valamint az államon kívüli más állam, illetve annak valamely tartománya, helyhatósága, ezek bármely szerve, továbbá bizonyos kivételekkel a jogi személy.
A korlátozás szerpontjából különbség van aközött, hogy valaki földműves (szakképzettséggel rendelkezik, vagy meghatározott ideig mező- illetve erdőgazdasági tevékenységet végez) vagy nem. Földművesnek minősül tehát, ha az erre vonatkozó hatósági nyilvántartásba be van jegyezve. A földműves nyilvántartásba történő bejegyzés feltételeit jogszabály rögzíti. Ehhez meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettség, vagy igazoltan legalább 3 éve igazoltan mező- vagy erdőgazdasági tevékenységet és ebből származó árbevétel szükséges, vagy mezőgazdasági termelőszervezetben legalább 3 éve legalább 25 százalékos tagsági részesedéssel kell rendelkezni.
A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az egy hektárt (azaz 10.000 m2-nél nagyobb termőföld területet). Ezt a szabályt nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója.
A földműves a föld tulajdonjogát – a már tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területnagyságának a beszámításával – 300 hektár mértékig szerezheti meg (földszerzési maximum). A földműves, valamint mezőgazdasági termelőszervezet a föld birtokát – a már birtokában lévő föld területnagyságának a beszámításával – legfeljebb 1200 hektár mértékig szerezheti meg (birtokmaximum). (Az állattartó telep üzemeltetőjének és a szántóföldi és kertészeti növényfajok vetőmagjának előállítója esetében a birtokmaximum 1800 hektár, ez a kedvezmények birtokmaximum.)
Jogi személyek, így gazdasági társaságok Magyarországon – a jogszabályban meghatározott szűk körű kivételekkel – nem szerezhetnek termőföldet.
A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni. A föld tulajdonjogát tartás és életjáradék jogcímén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház vagy annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni azzal, hogy az állam csak életjáradéki jogviszonyt létesíthet. Továbbá, a föld tulajdonjogát bizalmi vagyonkezelési szerződés útján nem lehet megszerezni.
Egyéb tulajdonszerzési feltételek
A tulajdonszerzési jogosultság feltétele, hogy a szerző fél vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja (föld más célú hasznosításának minősül az erdő termelésből való időleges vagy végleges kivonása is). Továbbá, nyilatkoznia kell arról, hogy nincs földhasználati díjtartozása. A szerző fél a szerzést megelőző 5 éven belül nem köthetett a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet.
Külön korlátozások vonatkoznak az egyes, adásvételen kívüli jogcímeken történő földszerzésekre is. Például termőföldet cserével megszerezni csak akkor lehet, ha mindkét érintett terület termőföld, továbbá akkor, ha legalább az egyik, cserével érintett földrészlet olyan településen található, ahol az azt megszerző félnek van már termőföld területe, vagy ha a szerződő életvitelszerű lakóhelye legalább 3 éve azon a településen van, amelyiken a cserével megszerzett föld található. Gazdálkodó esetén a feltétel, hogy a mezőgazdasági üzem központja a megszerzett földtől legfeljebb 20 km távolságra legyen megtalálható.
Amennyiben termőföldet kíván vásárolni, úgy fontos, hogy megfelelő szakértelemmel rendelkező ügyvédet bízzon meg az adásvételi szerződés elkészítésével. Ügyvédi irodánk rendszeresen készít szántó, erdő, gyümölcsös, zártkert és más termőföld adásvételi szerződéseket, így keresse bátran munkatársainkat, ha kérdése merült fel!
