Ingatlan vásárlás esetén fontos tájékozódni az igénybe vehető kedvezményekről
Az alábbi cikkben Dr. Fekete Bálint ügyvéd néhány ingatlanvásárlással kapcsolatos, fontos tudnivalóra hívja fel a figyelmünket
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után alapesetben 4%. A forgalmi érték a legtöbb esetben megegyezik a vételárral, azonban a forgalmi értéket a NAV jogosult megállapítani az illeték kiszabása során.
Fontos költségtétel az illeték egy ingatlanvásárlás során, így nem mindegy, hogy milyen kedvezményekre vagy mentességekre vagyunk jogosultak és hogy azt igényeljük-e a megfelelő időben. Összegyűjtöttünk 7+1 hasznos tudnivalót, amellyel költségeket takaríthatunk meg ingatlan vásárlás esetén:
- amennyiben lakáscélra építési telket vásárolunk és vállaljuk, hogy 4 éven belül beépítjük az előírásoknak megfelelően, úgy nem szükséges illetéket fizetnünk a telek forgalmi értéke után. Ameddig ez meg nem történik, addig a fizetési kötelezettségünket a hatóság felfüggeszti.
- vállalkozó által értékesítés céljára épített, átalakítással vagy bővítéssel létesített ingatlan vásárlása esetén, ha az ingatlan vételára a 30 millió forintot nem haladja meg, akkor 15 millió forintig igényelhetünk kedvezményt.
- a korábbi lakástulajdonunkat a vásárlást megelőző három éven belül vagy azt követően egy éven belül eladjuk vagy elcseréljük, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb, úgy nem szükséges illetéket fizetnünk, ha viszont nagyobb, akkor a különbözet lesz az illetékfizetés alapja.
- egyenes ági hozzátartozótól vagy házastársunktól vásárolunk, úgy nincs illetékfizetési kötelezettségünk.
- új vagy használt lakás családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) felhasználásával történő vásárlása esetén illetékmentességet igényelhetünk.
- abban az esetben, ha 35. év alatti első lakásszerzőnek minősülünk és az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor a fizetendő illeték 50%-át kedvezményként vehetjük igénybe. Ilyenkor legfeljebb 12 hónapra pótlékmentes részletfizetést is igényelhetünk.
- részletfizetési kedvezményt méltányossági alapon is igényelhetünk, azonban indokolnunk és igazolnunk szükséges, hogy miért nem áll módunkban az illetéket egy összegben megfizetni.
- nem jár automatikusan egyik mentesség vagy kedvezmény sem, azt igényelnünk szükséges a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig a formanyomtatvány megfelelő kitöltésével.
