Amennyiben ingatlan adásvételét, ingatlan ajándékozását vagy bérlését fontolgatjuk a haszonélvezeti jog megismerése ugyanolyan fontos számunkra, mint a tulajdonjogról való tájékozódás. Ez nem biztos, hogy mindenki számára egyértelmű, hiszen a tulajdonjog úgy él bennünk, mint alanyi jog, vagy hatalom. Ezekből következtethetnénk, hogy ez egy olyan teljeskörű jog, aminek nincs igazán korlátja, így amennyiben megszerezzük ezt a jogot szabadon rendelkezhetünk a tárgyával, a fenti példa alapján az ingatlannal. Sajnos ez nem ennyire egyértelmű.
Honnan tudjuk, hogy haszonélvezeti joggal terhelt az ingatlan?
A haszonélvezeti jog alapítását be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, amely alapján a tulajdoni lapon szerepelni fog, így percek alatt ellenőrizhető. A tulajdoni lap előzetes megtekintésének lépését ne hagyjuk ki egy ingatlan vásárlásakor. Olyannyira korlátja ugyanis a haszonélvezeti jog a tulajdonjognak, hogy a legtöbb esetben ilyenkor az ingatlan vásárlását érdemes lehet mellőzni, amennyiben a haszonélvező nem mond le a haszonélvezeti jogáról.
Jellemzően családon belül népszerű haszonélvezeti joggal terhelni az ingatlant főként gyermekek részére történő ajándékozáskor, azonban ennek hátrányai is lehetnek.
Miben különbözik a haszonélvezeti jog a tulajdonjogtól?
A két jog összehasonlításakor sok egyezőséggel is találkozhatunk, ugyanakkor néhány különbség jól elhatárolhatóvá teszi őket. A tulajdonjog örökléssel is megszerezhető, míg a haszonélvezeti jog mindig személyhez kötött, tehát maximum a természetes személy haláláig tarthat.
A tulajdonjog sajátja az ingatlannal való rendelkezés. Itt élesen elválik a tulajdonos és a haszonélvező joga. A tulajdonos ugyanis nem csak birtokolhatja és használhatja, valamint hasznait szedheti az adott ingatlannak, mint a haszonélvező, de a rendelkezés joga is megilleti. Ez egészen egyszerűen azt jelenti, hogy az adott ingatlant jogában áll másnak eladni, illetve megterhelheti azt.
Korlátozhatja a haszonélvező a tulajdonos jogait?
Az azonban, hogy az ingatlant minkét személy birtokolhatja és használhatja és hasznait szedheti épp elég korlátozó tényező, sőt a tulajdonossal szemben erősebb jogosultságai ezek a haszonélvezőnek. Ugyanis a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a haszonélvezeti jog fennállása alatt a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát a tulajdonos annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. Itt már egyfajta sorrendiséget fedezhetünk fel és meglepően nem a tulajdonos az erősebb fél.
A tulajdonosváltozás nem befolyásolja a haszonélvezet fennállását, tehát az ingatlan adásvételnél ezért kell nagyon körültekintőnek lennünk. Nehogy az adásvétel létrejöttével a haszonélvezeti jog automatikus megszűnésében bízzunk, mert könnyen leszünk kiszolgáltatott helyzetben a saját ingatlanunkban.
Hogy lehet töröltetni a haszonélvezeti jogot az ingatlanról?
A haszonélvezeti jog törléséhez a haszonélvező írásbeli hozzájárulására, ún. lemondó nyilatkozatára van szükség. Ez a lemondás történhet ingyenesen (ajándékozás) vagy ellenérték fejében. A haszonélvező nyilatkozatát ügyvéd által ellenjegyzett okiratba vagy közokirati foglalt formában kell benyújtani a földhivatalba. Jellemzően az ingatlan adásvételi szerződést vagy ajándékozási szerződést készítő ügyvéd egyidejűleg készíti el a haszonélvezeti joggal kapcsolatos okiratot magában a szerződésben vagy külön okirati formában.
Bérbe adhatja a haszonélvező az ingatlant?
A haszonélvezeti jog nem átruházható, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlása átengedhető. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a haszonélvező az ingatlanunkat az akaratunktól függetlenül akár bérbe is adhatja. Itt meg kell jegyeznünk, hogy előbérleti joga van a tulajdonosnak amennyiben ez ellenérték fejében történik.
A tulajdonos ellenőrizheti a haszonélvezőt és ajánlott is ezt megtennie, mert a rendkívüli javítási költségek mindig őt terhelik. Ezzel szemben az ingatlan használatával kapcsolatos kötelezettségek pedig a haszonélvezőre hárulnak.
Fontos záró gondolatként kiemelni, hogy mi az ingatlan példáján keresztül vizsgáltuk a haszonélvezeti jog és a tulajdonjog közti különbségeket, azonban haszonélvezet tárgya lehet ingó dolog vagy jog is, sőt nem feltétlen terjed ki az egészre, alapítható akár a dolog egy részére is.
Amennyiben meg szeretne győződni arról, hogy terheli-e a kiszemelt ingatlant haszonélvezeti jog, esetleg ingatlan adásvétele vagy ajándékozása előtt áll, vagy csak kérdése merülne fel a haszonélvezeti joggal kapcsolatban, keresse ügyvédi irodánkat!
